Le dispositif ou encore le statut LMNP est un dispositif qui permet au loueur de pouvoir générer des revenus exonérer d’impôts sur une période qui s’étend sur 30 ans tout au plus. Le statut de Loueur Meublé Professionnel du Non Professionnel (LMNP) permet de soutenir avant tout quelques secteurs para-hôteliers (résidences médicalisées, tourismes, affaires, étudiantes, etc.) qui offrent des prestations d’accueil de courtes mais aussi de longues durée. Pour appliquer ce dispositif, le propriétaire du logement va céder la gestion de son bien immobilier meuble à un gestionnaire qui va le mettre en location en contrepartie d’un loyer que ce dernier versera au propriétaire selon les termes du contrat. Pour investir en LMNP, il faut respecter certaines conditions. Vous devez dans un premier temps acheter un logement meublé et par la suite céder la gestion de ce logement meublé à un professionnel. Le propriétaire du logement ne doit en aucun cas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) au titre de loueur de meubles professionnel au risque de ne pas pouvoir bénéficier de ce dispositif. Et enfin lorsque l’on investit en LMNP, le loyer perçu ne doit pas dépasser les 23 000€ de revenus ou encore 50% de son revenu global annuel.
Le dispositif LMNP en 2016
Aujourd'hui encore, la location meublé est un marché prometteur car ce type d’offre sa dresse aux différents types de locataires à savoir les étudiants les hommes d’affaires, les seniors, etc. au même titre comme les autres lois immobiliers comme la loi Pinel ou encore la Loi Duflot, le dispositif lmnp 2016 a pour objectif d’encourager les contribuables de pouvoir investir leurs épargne dans la location meublée en contrepartie, ces derniers ( les bailleurs non professionnels) bénéficieront d’un abatage fiscal. Pour permettre à tout le monde de pouvoir investir, le dispositif est subdivisé en quatre catégories : LMNP classique, LMNP ancien, LMNP occasion et enfin le LMNP amortissement. Une petite visite sur le site vous permet d’en savoir un peu plus sur ce dispositif.
